Cải tạo nhà phố 3 tầng hiện đại tại Hải Dương

Để biến một ngôi nhà cũ thành một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đầy thẩm mỹ, đặc biệt là tại các khu vực đô thị như Hải Dương, cần một kế hoạch cải tạo bài bản và toàn diện. Một dự án thành công không chỉ dừng lại ở việc làm mới bề ngoài mà còn phải giải quyết triệt để các vấn đề về công năng, kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Luxhouse xin gửi đến công năng chi tiết căn nhà phố tại phường Lê Thanh Nghị, thành phố Hải Dương.

==> Xem thêm: Cải tạo nhà phố Hải Dương giải pháp tối ưu không gian sống

I. Phân tích hiện trạng và lên kế hoạch

Trước khi bắt tay vào thi công, đội ngũ chuyên gia LUXHOUSE sẽ tiến hành khảo sát và đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng ngôi nhà. Đây là bước then chốt để xác định các vấn đề cần giải quyết và đưa ra giải pháp tối ưu nhất.

• Kiến trúc và kết cấu: Kiểm tra tình trạng móng, cột, dầm, sàn để đảm bảo sự vững chắc. Xử lý các vết nứt, ẩm mốc hoặc gia cố kết cấu nếu cần thiết.
• Hệ thống kỹ thuật: Đánh giá hệ thống điện, nước, thoát nước hiện tại có còn an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng mới. Lên phương án nâng cấp hoặc đi lại toàn bộ hệ thống.
• Bố cục không gian: Phân tích cách bố trí các phòng chức năng cũ để đề xuất phương án cải tạo thông minh, giúp tối đa hóa diện tích và ánh sáng.
• Tình trạng hoàn thiện: Lập danh sách các hạng mục cần làm mới như sơn tường, sàn, trần, cửa và các thiết bị vệ sinh.

II. Các hạng mục cải tạo chính

A. Cải tạo mặt tiền và ngoại thất

Mặt tiền chính là ấn tượng đầu tiên về ngôi nhà. Việc cải tạo mặt tiền giúp “thay áo mới” và nâng cao giá trị thẩm mỹ, mang đến vẻ đẹp hiện đại, trẻ trung.

Thiết kế tổng thể: Mặt tiền mới được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản nhưng đầy cá tính. Các đường nét kiến trúc vuông vức được kết hợp hài hòa với những mảng tường ốp đá hoặc bê tông xám thô, tạo nên sự tương phản độc đáo.

Hệ thống cửa và ban công: Cửa kính lớn từ tầng 1 đến tầng 3 giúp ngôi nhà đón tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thông thoáng. Lan can ban công bằng kính cường lực thanh thoát, không chỉ đảm bảo an toàn mà còn giúp tầm nhìn không bị cản trở.

Màu sắc và vật liệu: Sự kết hợp của màu trắng, xám và các chi tiết gỗ (như trần ban công tầng 4) mang lại vẻ đẹp sang trọng và ấm áp. Lớp sơn ngoại thất cao cấp được lựa chọn để chống thấm, chống bám bẩn phù hợp với điều kiện thời tiết tại Hải Dương.

Cảnh quan: Sân trước được lát gạch và trồng cây xanh, tạo một không gian đệm xanh mát, gần gũi với thiên nhiên.

B. Cải tạo nội thất và bố trí công năng

Đây là hạng mục tốn kém và quan trọng nhất, quyết định sự tiện nghi và thoải mái của cuộc sống hằng ngày

Tầng 1: phòng khách + bếp kết hợp tầng lửng

Phòng khách: Khu vực này sử dụng tông màu chủ đạo là trắng, kem mang lại cảm giác nhẹ nhàng, thư thái. Nội thất được tối giản với một bộ sofa văng màu be, kết hợp bàn trà tạo sự gọn gàng mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng. Điểm nhấn là bức tranh nghệ thuật lớn treo tường và hệ tủ trưng bày rượu ấn tượng, được tích hợp đèn LED hắt sáng, không chỉ là nơi trang trí mà còn là một tác phẩm đầy cá tính. Do có một tầng lửng nên mang đến ánh sáng tự nhiên lan tỏa khắp không gian, làm nổi bật vẻ đẹp của sàn gạch.

Phòng ăn và Bếp: Tiếp nối với phòng khách, khu vực bếp và phòng ăn cũng được thiết kế tinh tế. Hệ tủ bếp màu trắng bóng, sạch sẽ, cùng mặt bếp ốp đá vân mây tạo nên vẻ đẹp hiện đại, sang trọng. Bàn ăn gỗ đơn giản, kết hợp với ghế ăn bọc nệm, mang lại sự ấm cúng và thoải mái cho những bữa ăn gia đình. Việc bố trí tủ lạnh lớn và các thiết bị bếp một cách gọn gàng giúp tối ưu hóa không gian, đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi.

Góc làm việc cạnh giường ngủ với thiết kế tối giản nhưng đầy cảm hứng nơi bạn có thể vừa sáng tạo vừa tận hưởng sự thư thái.

Bếp chữ L tiện nghi, tối ưu công năng với hệ tủ kịch trần, mặt đá vân mây và ánh sáng hắt tinh tế chuẩn không gian bếp hiện đại

Phòng ngủ ấm áp, kết hợp bàn làm việc cạnh cửa sổ, tối ưu ánh sáng tự nhiên cho không gian thư giãn và làm việc tại nhà

Khu vực giải trí được thiết kế tinh gọn với mảng tường ốp gỗ ấm áp, kệ trang trí âm tường cùng hệ đèn LED ẩn mang lại sự sang trọng và hiện đại

Không gian phòng khách hiện đại với thiết kế thông tầng thoáng đãng, nổi bật với mảng tường ốp gỗ và kệ rượu sang trọng

Không gian nhỏ nên sử dụng gam màu sáng kết hợp gỗ tự nhiên, tạo nên sự ấm cúng và tinh tế cho từng bữa cơm gia đình

Phòng ngủ tầng lửng: Tận dụng tầng lửng làm phòng ngủ cho người lớn tuổi hoặc khách. Không gian này được thiết kế yên tĩnh, riêng tư đảm bảo sự thoải mái và thuận tiện cho việc di chuyển.

Tầng 2: không gian sáng tạo và phát triển

Tiếp nối sự tiện nghi của các tầng dưới, tầng 2 của ngôi nhà phố tại Hải Dương được thiết kế để trở thành không gian riêng tư, phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi và học tập của con cái. Tầng này bao gồm hai phòng ngủ được bố trí khoa học và sáng tạo, tối ưu hóa công năng và mang lại cảm hứng cho người sử dụng.

Phòng ngủ giường tầng: giải pháp thông minh cho hai bé

Đối với những gia đình có hai con nhỏ, phòng ngủ giường tầng là một lựa chọn hoàn hảo. Thiết kế này không chỉ tiết kiệm diện tích sàn mà còn tạo ra một không gian gắn kết, khuyến khích sự tương tác giữa các bé.

• Thiết kế và nội thất: Giường tầng được làm từ gỗ công nghiệp với tông màu sáng, mang lại cảm giác trẻ trung, hiện đại. Cầu thang lên tầng trên được thiết kế chắc chắn, an toàn. Phía dưới giường có thể tích hợp ngăn kéo để tăng không gian lưu trữ.

Giường tầng được xem là món đồ nội thất hữu ích dành cho gia đình có 2 bé ở chung

Phòng ngủ master tinh tế với gam màu trắng xen kẽ gỗ ấm áp, kết hợp bàn trang điểm và bàn làm việc cạnh cửa sổ, mang lại sự tiện nghi hiện đại.

Thiết kế giường tầng thông minh kết hợp góc học tập, tối ưu không gian và tạo môi trường lý tưởng cho cả học tập lẫn nghỉ ngơi

• Khu vực học tập: Bàn học đôi được bố trí ngay cạnh cửa sổ, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Kệ sách và các hộc tủ phía trên bàn học giúp các bé dễ dàng sắp xếp sách vở, đồ dùng cá nhân. Bề mặt tường được trang trí bằng tấm bảng đục lỗ (pegboard) màu trắng, cho phép các bé tự do trang trí và sắp xếp không gian của mình một cách sáng tạo.

Phòng ngủ giường tầng không chỉ là nơi để ngủ mà còn là một thế giới nhỏ của riêng các bé, nơi các em có thể học tập, vui chơi và phát triển.

Phòng ngủ đơn không gian đầy đủ tiện nghi

Phòng ngủ còn lại ở tầng 2 được thiết kế như một phòng ngủ đơn, phù hợp với con lớn hơn hoặc làm phòng ngủ dự phòng cho khách. Căn phòng sử dụng tông màu trắng  mang lại cảm giác nhẹ nhàng, tinh tế. Giường ngủ được thiết kế hình hộp đơn giản, kết hợp với tấm ốp đầu giường gỗ tạo điểm nhấn ấm cúng. Tủ quần áo kịch trần màu trắng giúp tối ưu diện tích và mang lại sự gọn gàng. Hai phòng ngủ ở tầng 2 được thiết kế một cách khoa học, đáp ứng nhu cầu sử dụng riêng biệt của từng thành viên, giúp cuộc sống tại Hải Dương trở nên tiện nghi và thoải mái hơn.

Tầng 3: phòng ngủ master, phòng thờ trang trọng

Toàn bộ tầng 2 được dành riêng cho phòng ngủ master. Sàn gỗ lát vân tự nhiên, kết hợp với tông màu trắng và gỗ tạo cảm giác ấm cúng. Tủ quần áo âm tường kịch trần giúp tối ưu diện tích. Một góc nhỏ được bố trí bàn làm việc cạnh cửa sổ lớn.

Tiếp nối hành trình khám phá căn nhà phố hiện đại tại Hải Dương đây là tầng 3 một không gian riêng tư và hoàn toàn dành cho sự thư giãn. Được thiết kế để trở thành phòng ngủ master phong cách tối giản, mang lại sự thoải mái và tiện nghi tối đa cho chủ nhân.

Thiết kế và bố trí: Căn phòng sử dụng tông màu trung tính ấm áp, kết hợp giữa màu trắng tinh khôi và sắc nâu trầm của gỗ. Sàn gỗ lát vân tự nhiên mang lại cảm giác ấm cúng, sang trọng. Điểm nhấn chính là mảng tường đầu giường được ốp gỗ dọc, tạo chiều sâu và sự độc đáo cho không gian. Một bức tranh nghệ thuật đơn giản được treo chính giữa, làm tăng thêm tính thẩm mỹ. Giường ngủ được thiết kế dạng giường hộp không chỉ tạo cảm giác hiện đại mà còn giúp không gian trở nên thông thoáng hơn. Tủ quần áo âm tường màu trắng, thiết kế kịch trần là giải pháp hoàn hảo để tối ưu hóa diện tích lưu trữ mà không làm phòng trở nên chật chội. Cửa ra vào phòng tắm được làm bằng kính mờ với khung đen, tạo điểm nhấn phá cách và mang lại sự riêng tư cần thiết.

Phòng ngủ tối giản với gam màu trung tính, tủ âm tường kịch trần và điểm nhấn tranh decor nghệ thuật, mang lại cảm giác ấm cúng nhưng vẫn tinh tế

Bàn làm việc nhỏ gọn đặt cạnh cửa sổ, đón ánh sáng tự nhiên giúp không gian thêm sáng sủa, lý tưởng cho sự tập trung và sáng tạo.

Khu vực làm việc Cửa sổ lớn không chỉ đón ánh sáng tự nhiên mà còn là nơi lý tưởng để đặt một chiếc bàn làm việc. Bàn được thiết kế treo tường với mặt bàn gỗ, kết hợp với ghế chân kim loại thanh mảnh, tạo nên một góc làm việc hiện đại và đầy đủ ánh sáng. Phòng ngủ master ở tầng 2 không chỉ là nơi để nghỉ ngơi mà còn là không gian đa năng, đáp ứng cả nhu cầu thư giãn và làm việc, giúp gia chủ có một cuộc sống tiện nghi và trọn vẹn tại Hải Dương.

Khu vực phòng thờ: trang nghiêm và thanh tịnh

Phòng thờ được đặt ở vị trí cao nhất của ngôi nhà, thể hiện sự tôn kính và trang nghiêm đối với tổ tiên. Thiết kế nội thất phòng thờ được làm bằng gỗ tự nhiên sẫm màu, với các chi tiết chạm khắc tinh xảo, mang đậm nét truyền thống. Bàn thờ chính có kích thước lớn, vững chãi, tạo cảm giác thiêng liêng. Đèn trần hình tròn và đèn hắt sáng tạo ra không gian ấm cúng. Hai bức tranh tường màu vàng cam hai bên bàn thờ, cùng với cặp lộc bình gốm sứ lớn, làm tăng thêm sự uy nghi, trang trọng. Không gian tĩnh lặng: Sàn nhà được lát gỗ và trải một tấm thảm trắng đơn giản, tạo cảm giác sạch sẽ và yên bình. Cửa sổ lớn với rèm voan mỏng giúp khu vực này luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên nhưng vẫn giữ được sự riêng tư cần thiết. Đây là không gian lý tưởng để gia chủ tĩnh tâm, thờ cúng.

Ánh sáng chan hòa từ rèm cửa mỏng, kết hợp cùng ánh đèn trần trang nhã, tạo nên không gian ấm cúng, thanh tịnh một nơi yên bình để gia đình sum vầy và tưởng nhớ tổ tiên.

Khu vực tủ ngoài hành lang không chỉ tối ưu diện tích mà còn mang lại sự tinh gọn, hiện đại và tiện nghi cho không gian thờ cúng

Phòng thờ được thiết kế với nội thất gỗ sang trọng, hoa văn chạm khắc tinh xảo, phù hợp cho không gian tâm linh gia đình

Góc đa năng không gian lưu trữ tiện ích

Qua hình ảnh, có thể thấy một góc khác của tầng 4 được thiết kế để trở thành khu vực lưu trữ hoặc tủ đồ, thể hiện sự tối ưu hóa không gian một cách thông minh. Hệ tủ âm tường được thiết kế kịch trần, với các cánh tủ màu trắng trơn, không tay nắm, tạo vẻ ngoài hiện đại và gọn gàng. Sự kết hợp giữa màu trắng và viền gỗ sáng đồng bộ với nội thất các tầng dưới, tạo nên sự hài hòa cho tổng thể ngôi nhà.

C. Cải tạo kết cấu và hệ thống kỹ thuật

Đây là các hạng mục “ngầm” nhưng quyết định độ bền và sự an toàn của ngôi nhà.

Hệ thống điện nước: Nâng cấp và thay thế toàn bộ hệ thống dây điện, ống nước đã cũ. Bổ sung các ổ cắm, công tắc, và thiết bị vệ sinh hiện đại.

Hệ thống thoát nước và chống thấm: Sửa chữa đường thoát nước và thực hiện chống thấm cho toàn bộ tường, trần, sàn nhà vệ sinh và sân thượng.

D. Hoàn thiện và trang trí

Các công việc cuối cùng để mang lại vẻ đẹp hoàn hảo cho ngôi nhà.

Sơn nội thất: Sử dụng sơn chất lượng cao, có khả năng chống ẩm mốc, dễ lau chùi.

Lát lại sàn: Lựa chọn vật liệu phù hợp cho từng khu vực: sàn gỗ cho phòng ngủ, gạch vân đá cho phòng khách.

Thi công trần thạch cao: Thiết kế trần thạch cao phẳng hoặc giật cấp, kết hợp hệ thống đèn LED âm trần để tạo hiệu ứng ánh sáng.

Bạn thấy đấy một dự án cải tạo nhà phố thành công đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và một kế hoạch toàn diện. Với những hạng mục chi tiết trên, chúng tôi tin rằng bạn sẽ có một cái nhìn tổng thể về quy trình cải tạo, từ đó biến ngôi nhà cũ tại Hải Dương thành không gian sống mơ ước, vừa tiện nghi vừa mang đậm dấu ấn cá nhân.

𝐂𝐨̂𝐧𝐠 𝐓𝐲 𝐂𝐨̂̉ 𝐏𝐡𝐚̂̀𝐧 𝐓𝐡𝐢𝐞̂́𝐭 𝐊𝐞̂́ 𝐯𝐚̀ 𝐗𝐚̂𝐲 𝐃𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐋𝐮𝐱𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞
▪ Văn phòng + xưởng sản xuất: 164 Nguyễn Thị Duệ, Thanh Bình, TP Hải Dương.
▪ Văn phòng Hà Nội: Vinhomes Ocean Park 2 SB7-183.
▪ Hotline: 0906.250.789 – 0385.250.789